Parc Saint Roman à Monaco : résidence, services et immobilier
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Points clés à retenir
Le Parc Saint Roman est une résidence de luxe située au 7, avenue de Saint-Roman, dans le quartier La Rousse – Saint Roman, à l’est de Monaco.
La résidence comprend deux bâtiments, « La Tour » et « Les Terrasses », avec environ 390 appartements allant du studio au penthouse de plus de 500 m².
Prestations exceptionnelles : piscine de 33 mètres, parc paysager, sauna, salle de sport, snack bar, conciergerie et sécurité 24h/24.
Emplacement stratégique pour l’achat et la location : proximité du Larvotto, du Monte-Carlo Country Club, de Testimonio II et des axes vers l’Italie et le Cap Ferrat.
Le quartier La Rousse reste l’un des secteurs résidentiels les plus actifs de Monaco. En 2025, il affiche un prix moyen estimé à 51 265 €/m² selon l’IMSEE, avec 100 reventes enregistrées sur l’année.
Introduction à la résidence Parc Saint Roman
Le Parc Saint Roman compte parmi les résidences les plus emblématiques de la Principauté. Construit entre 1975 et 1982 par l’architecte et designer italien Luigi Caccia Dominioni, ce complexe incarne le standing monégasque avec son architecture moderne, ses services intégrés et ses vues panoramiques sur la mer Méditerranée.
Situé dans le quartier La Rousse – Saint Roman, le Parc Saint Roman bénéficie d’un environnement résidentiel très recherché, à proximité du Larvotto, du Monte-Carlo Country Club et de la frontière avec Roquebrune-Cap-Martin.
Cet article présente aux acheteurs et locataires le cadre de vie, les services, la typologie des biens et l’intérêt d’investir dans cette adresse de prestige.
Localisation : 7, avenue de Saint-Roman, un emplacement stratégique
La résidence du Parc Saint Roman est située dans le quartier La Rousse Saint Roman, à la frontière avec Roquebrune-Cap-Martin en France. Positionné à flanc de colline au-dessus du littoral Est, l’immeuble domine le Larvotto et le Monte-Carlo Beach.
Cette localisation donne au Parc Saint Roman un positionnement intéressant : plus calme que le cœur de Monte-Carlo, mais connecté aux zones les plus recherchées de la Principauté.
Distances et accessibilité :
Plages du Larvotto : environ 5 à 10 minutes via les accès et ascenseurs publics.
Monte Carlo Country Club : quelques minutes en voiture.
Centre-ville de Monte-Carlo : moins de 10 minutes selon le trafic.
Frontière française : accès immédiat vers Roquebrune-Cap-Martin.
Italie et Cap Ferrat : accès rapide par les axes routiers de l’est monégasque.
Cette combinaison entre panorama mer, tranquillité résidentielle et proximité des pôles d’attractivité fait de cet emplacement une adresse recherchée.
Le quartier La Rousse bénéficie également d’une dynamique immobilière forte. En 2025, l’IMSEE recense 100 reventes dans ce secteur, ce qui en fait le deuxième quartier le plus actif de Monaco en nombre de reventes, derrière Monte-Carlo.
Architecture et standing de la résidence Parc Saint Roman
Le Parc Saint-Roman est l’un des complexes résidentiels les plus prestigieux et les plus hauts de Monaco, achevé en 1982. L’architecte Luigi Caccia Dominioni, figure de l’architecture moderne après-guerre, a créé un ensemble caractérisé par des lignes verticales élancées et de larges balcons ouvrant sur la Méditerranée.
La résidence se distingue par son échelle, sa visibilité dans le paysage monégasque et la qualité de ses espaces communs. Contrairement à certaines résidences plus confidentielles, le Parc Saint Roman propose un véritable esprit de complexe résidentiel avec services, espaces verts et équipements de loisirs.
Composition du complexe :
La Tour : bâtiment culminant à environ 108 mètres de hauteur, offrant des vues spectaculaires depuis les étages élevés.
Les Terrasses : construction plus étagée, orientée vers le parc, la piscine et les espaces extérieurs.
Ce standing haut de gamme attire une clientèle familiale, internationale et patrimoniale sur le marché immobilier monégasque.
Dans un marché où le prix moyen au m² atteint 57 569 €/m² en 2025 selon l’IMSEE, les résidences établies comme le Parc Saint Roman conservent un fort intérêt pour les acheteurs recherchant à la fois services, surface, adresse et potentiel de valorisation.
Les services et équipements haut de gamme du Parc Saint Roman
Le Parc Saint Roman dispose d’une piscine extérieure de 33 mètres de long, offrant un cadre idéal pour la détente face à la mer. Le parc paysager privé crée une atmosphère de jardin méditerranéen rare en Principauté.
Ces équipements sont particulièrement recherchés à Monaco, où l’espace extérieur, les jardins privés et les grandes infrastructures communes sont rares.
Services et équipements :
Piscine extérieure de 33 mètres.
Parc paysager privé.
Sauna et salle de fitness pour le bien-être des résidents.
Snack bar et espaces de détente autour de la piscine.
Conciergerie disponible 24h/24 et 7j/7.
Sécurité renforcée avec vidéoprotection et accès contrôlés.
Plus de 400 places de parking réparties sur plusieurs niveaux souterrains.
Caves et réserves sécurisées.
Ces prestations apportent une valeur ajoutée considérable pour les familles, les résidents permanents et les investisseurs en location.
À Monaco, le standing de la résidence, la sécurité, les services, la présence d’une piscine, d’une conciergerie et d’espaces verts font partie des critères qui peuvent fortement influencer la valeur d’un bien, au-delà du simple prix moyen au mètre carré.
Typologie des biens : du studio au penthouse avec vue mer
Le Parc Saint Roman comprend environ 390 appartements répartis entre studios, 2 pièces, 3 pièces, grands 4/5 pièces et penthouses de plus de 500 m².
Cette diversité de typologies permet à la résidence de répondre à plusieurs profils : pied-à-terre, résidence principale, investissement locatif, appartement familial ou bien d’exception.
Studios
Les studios présentent généralement des surfaces confortables, souvent avec pièce à vivre, terrasse, kitchenette, salle de bains et rangements optimisés. Ils intéressent particulièrement les investisseurs, les résidents seuls ou les acquéreurs recherchant un premier pied-à-terre à Monaco.
Appartements familiaux
Les appartements de 3 à 5 pièces peuvent proposer doubles séjours, baies vitrées, cuisines équipées et terrasses offrant des vues panoramiques. Ces biens sont recherchés par les familles souhaitant vivre à l’année dans un quartier calme, tout en restant proches de Monte-Carlo.
Grands appartements
Les grandes configurations, notamment les appartements d’angle, peuvent proposer de beaux volumes, des vues mer, des finitions haut de gamme, plusieurs parkings et des caves.
Penthouses et duplex
Les penthouses et duplex des étages élevés constituent les biens les plus rares de la résidence. Ils peuvent dépasser 300 m², voire davantage, avec terrasses panoramiques et vues exceptionnelles.
Cette variété est un avantage important dans un marché monégasque où la demande pour les grandes surfaces et les biens familiaux reste forte. En 2025, l’IMSEE souligne que plus de huit ventes sur dix dans le neuf concernent des logements de trois chambres ou plus.
Cadre de vie et atmosphère au Parc Saint Roman
Le quartier La Rousse Saint Roman est connu pour son ambiance paisible tout en restant proche de l’effervescence de Monte-Carlo. Les résidents bénéficient d’un environnement calme, majoritairement occupé par des familles, des résidents permanents et une clientèle internationale.
Le Parc Saint Roman offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, pouvant s’étendre de l’Italie au Cap Ferrat selon les étages et les orientations. Les appartements du Parc Saint Roman offrent souvent une vue imprenable sur la Méditerranée, ce qui en fait un choix prisé pour l’achat ou la location.
Le complexe est entouré d’un parc paysager permettant un véritable mode de vie resort au sein d’un cadre urbain sécurisé.
Ce cadre de vie constitue un atout rare à Monaco : peu de résidences combinent à la fois piscine, jardin, sécurité, conciergerie, stationnement et vues mer dans un même ensemble résidentiel.
Proximité des quartiers stratégiques et des commodités
Le complexe est situé à proximité du Monte-Carlo Country Club et des plages du Larvotto. L’accès aux plages est facilité par les ascenseurs publics menant au front de mer réaménagé avec restaurants et espaces balnéaires.
Certains appartements offrent une vue directe sur les courts de tennis, particulièrement appréciée lors du Rolex Monte-Carlo Masters.
Le développement Testimonio II renforce également l’attractivité du secteur. En 2025, les livraisons neuves du quartier La Rousse comprennent notamment Bay House / Testimonio 2, ce qui confirme la transformation progressive de l’est monégasque en secteur résidentiel premium.
L’accessibilité vers la France permet d’accéder rapidement aux supermarchés et services de Roquebrune-Cap-Martin, complétant les commodités monégasques.
Cette proximité avec le Larvotto rénové, les nouvelles opérations immobilières et les axes vers la France donne au Parc Saint Roman un intérêt particulier pour les acheteurs recherchant une adresse résidentielle connectée, mais moins centrale que le Carré d’Or.
Intérêt du Parc Saint Roman pour un achat immobilier
Le Parc Saint Roman présente plusieurs atouts pour un achat immobilier à Monaco : adresse connue, résidence avec services, vues mer, typologies variées et demande locative régulière.
Le quartier La Rousse affiche en 2025 un prix moyen estimé à 51 265 €/m², ce qui le situe dans la zone intermédiaire haute du marché monégasque, derrière Larvotto, Monte-Carlo, Fontvieille et La Condamine, mais devant Jardin Exotique et Les Moneghetti.
Avantages pour les acquéreurs :
Résidence de grande taille avec réputation établie.
Demande constante pour studios et 2 pièces.
Grands appartements attractifs pour une clientèle patrimoniale.
Présence de services rares à Monaco.
Vues mer possibles selon étage et orientation.
Dynamique de l’est de Monaco avec Larvotto rénové, Testimonio II et Bay House.
Bonne visibilité sur le marché locatif.
L’accompagnement par une agence immobilière spécialisée permet d’identifier les meilleures vues et configurations dans La Tour ou Les Terrasses.
Dans cette résidence, deux appartements de même surface peuvent présenter des valeurs très différentes selon l’étage, la vue, l’état de rénovation, la terrasse, les annexes et le nombre de parkings.
Louer un appartement ou une réserve au Parc Saint Roman
Les locations proposées incluent studios rénovés meublés avec terrasse, parking et cave, ainsi que grands appartements avec plusieurs pièces et finitions haut de gamme.
Des réserves de stockage sécurisées sont également disponibles en location, pratiques pour documents, mobilier saisonnier ou effets personnels.
Les locataires bénéficient de tous les services de la résidence sans engagement d’achat, dans un quartier connecté et paisible.
La profondeur de la demande locative reste forte, particulièrement pour les surfaces bien rénovées, les appartements avec terrasse, les biens avec vue mer et les logements disposant d’un parking.
Le Parc Saint Roman peut donc intéresser plusieurs profils locatifs :
actifs travaillant à Monaco ;
familles installées à l’année ;
résidents internationaux ;
personnes recherchant un pied-à-terre sécurisé ;
locataires souhaitant bénéficier d’une résidence avec piscine et services.
Conseils pratiques pour choisir son bien au Parc Saint Roman
Avant d’acheter ou de louer un appartement au Parc Saint Roman, il est important de comparer les biens avec précision. La résidence est vaste, et la valeur dépend fortement de la position exacte du logement.
Points à vérifier :
Comparer les vues selon l’orientation : mer frontale, Monaco, courts de tennis ou collines.
Vérifier l’étage, l’exposition et le niveau de luminosité.
Évaluer l’état de rénovation : cuisine équipée, salles de bains contemporaines, domotique, matériaux.
Considérer les annexes disponibles : nombre de parkings, cave ou réserve.
Étudier la configuration : plan, profondeur des terrasses, séparation jour/nuit.
Vérifier les charges et les services inclus.
Se faire accompagner pour les démarches administratives monégasques.
Il est également utile de comparer le bien avec les tendances du quartier La Rousse et avec les données récentes du marché monégasque. En 2025, le marché immobilier de Monaco totalise 493 transactions, pour une valeur globale de 5,9 milliards d’euros, ce qui confirme un marché actif malgré la rareté de l’offre.
FAQ sur le Parc Saint Roman à Monaco
Le Parc Saint Roman convient-il aux familles avec enfants ?
La résidence est particulièrement adaptée aux familles grâce aux grands appartements, au parc paysager, à la piscine et à la proximité des écoles, notamment dans l’environnement du complexe Testimonio II.
Le quartier La Rousse Saint Roman offre calme et sécurité pour une installation à l’année, tout en restant proche du Larvotto, de Monte-Carlo et des services de Roquebrune-Cap-Martin.
Comment se déplacer depuis le Parc Saint Roman vers le centre de Monaco ?
Les résidents utilisent principalement la voiture, les bus urbains et les ascenseurs publics pour rejoindre Monte-Carlo ou le Larvotto.
La topographie en pente est compensée par de nombreux aménagements publics permettant des déplacements plus fluides, même sans véhicule.
Les animaux de compagnie sont-ils autorisés au Parc Saint Roman ?
La politique concernant les animaux dépend du règlement de copropriété et, en location, des conditions fixées par le bailleur.
Il est recommandé de vérifier ces informations avec l’agence ou le propriétaire avant toute décision.
Quelle est la différence principale entre “La Tour” et “Les Terrasses” ?
La Tour est le bâtiment le plus élevé, avec des vues panoramiques spectaculaires depuis les étages supérieurs.
Les Terrasses présentent une architecture plus étagée, davantage orientée vers le parc et la piscine, avec des balcons profonds et une proximité renforcée aux espaces verts.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier La Rousse à Monaco ?
En 2025, le quartier La Rousse affiche un prix moyen estimé à 51 265 €/m² selon l’IMSEE. Ce chiffre reste une moyenne de quartier : au Parc Saint Roman, le prix peut varier selon l’étage, la vue mer, l’état de rénovation, la surface extérieure, la présence de parkings et la typologie du bien.
Le Parc Saint Roman est-il intéressant pour un investissement locatif ?
Oui, le Parc Saint Roman peut présenter un intérêt locatif grâce à sa notoriété, ses services, sa piscine, son parc, sa sécurité et sa localisation dans le quartier La Rousse Saint Roman.
Les studios, 2 pièces rénovés et appartements avec parking sont particulièrement recherchés, tandis que les grandes surfaces peuvent intéresser une clientèle familiale ou internationale.
Conclusion : pourquoi considérer Parc Saint Roman pour votre projet immobilier à Monaco ?
Le Parc Saint Roman réunit tous les atouts d’une résidence d’exception : localisation stratégique dans le quartier La Rousse Saint Roman, vues mer, parc et piscine rares à Monaco, services complets et grande variété de biens du studio au penthouse.
Cette adresse convient aussi bien à un projet d’installation qu’à un investissement locatif ou à l’acquisition d’un pied-à-terre de prestige dans la Principauté.
Dans un quartier qui reste très actif sur le marché immobilier monégasque, avec 100 reventes enregistrées à La Rousse en 2025, le Parc Saint Roman conserve une place importante parmi les résidences emblématiques de l’est de Monaco.
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