Monaco sort de la liste grise du GAFI : ce qui change pour l’immobilier
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Monaco est sorti de la liste grise du GAFI le 30 octobre 2026. Pour un acquéreur immobilier, cette décision apporte un nouveau repère sur le cadre de lutte contre la criminalité financière en Principauté. Elle ne dispense pas de préparer son dossier ni de justifier les fonds engagés dans une acquisition.
MyCrown Estates revient sur les faits et propose une méthode pour aborder votre projet immobilier à Monaco avec les bonnes informations. Décryptage publié le 13 novembre 2026.
Pourquoi Monaco est sorti de la liste grise
La liste grise désigne les juridictions soumises à une surveillance renforcée du Groupe d’action financière, ou FATF en anglais. La décision officielle du 30 octobre 2026 reconnaît les progrès de Monaco et l’achèvement de son plan d’action.
Les avancées portent notamment sur la compréhension des risques, la coopération internationale, les sanctions, le renseignement financier, l’efficacité judiciaire et la saisie d’avoirs criminels. Monaco doit poursuivre sa coopération avec MONEYVAL pour maintenir ces améliorations.
Les dates à retenir
Juin 2024 : Monaco entre sous surveillance renforcée du GAFI.
19 juin 2026 : une appréciation préliminaire ouvre la voie à la dernière étape de vérification.
Septembre 2026 : une visite sur place permet d’évaluer la mise en œuvre des mesures.
30 octobre 2026 : le GAFI décide la sortie de Monaco de sa liste grise.
Cette chronologie est détaillée par la Direction des Services Judiciaires de Monaco dans sa publication du 5 novembre 2026.
Ce que cela change pour un projet immobilier
Notre lecture chez MyCrown Estates : la fin de cette surveillance constitue un signal positif pour l’image de la Principauté auprès des acquéreurs internationaux. Il faut cependant distinguer cette appréciation de toute prévision sur les transactions. La décision du GAFI ne permet pas, à elle seule, de chiffrer une hausse des prix ou une réduction des délais bancaires.
Pour choisir un bien, gardez donc vos critères habituels : usage du logement, quartier, surface, état de l’appartement et budget global. Une actualité institutionnelle peut enrichir votre analyse ; elle ne remplace pas l’examen du bien et des conditions de l’opération.
Pour organiser ces étapes, consultez notre guide pour acheter un appartement à Monaco.
Les vérifications qui restent nécessaires
Le guide de l’AMSF destiné aux agents immobiliers rappelle les mesures de vigilance : identification du client, vérification de son identité, connaissance des bénéficiaires effectifs et évaluation des risques. La sortie de la liste grise ne met pas fin à ces obligations.
Selon votre situation, les professionnels concernés pourront également demander des éléments sur l’origine des fonds et la constitution de votre patrimoine. Si une société intervient dans l’acquisition, il faut pouvoir expliquer sa structure et identifier les personnes qui la détiennent ou la contrôlent. La liste précise des pièces dépend du dossier et de l’interlocuteur.
Le GAFI et l’Union européenne suivent par ailleurs des procédures distinctes. Un retrait de la liste grise du GAFI ne modifie pas automatiquement la liste européenne des pays tiers à haut risque. Le statut applicable doit être vérifié au moment de l’opération. Notre article sur la banque privée à Monaco complète ces repères.
Comment préparer votre dossier d’acquisition
Pour préparer les échanges avec l’agence, la banque et le notaire, nous vous conseillons d’aborder ces quatre sujets dès le début du projet :
Votre projet : résidence principale, pied-à-terre ou autre usage, avec un calendrier et un budget définis.
L’acquéreur : personnes concernées et, le cas échéant, structure de détention envisagée.
Le financement : montant disponible, recours éventuel au crédit et provenance des fonds.
Les pièces attendues : demander à chaque intervenant sa liste adaptée à votre situation et signaler les documents à obtenir à l’étranger.
Cette préparation permet de repérer les questions à résoudre avant une offre. Elle ne préjuge ni de l’accord d’une banque ni de la validation juridique d’une opération.
Questions fréquentes
Monaco figure-t-il encore sur la liste grise du GAFI ?
Non. Le retrait a été décidé le 30 octobre 2026. Cette réponse concerne le classement du GAFI, qui doit être distingué des autres listes et dispositifs de vigilance.
Un achat immobilier exige-t-il encore des justificatifs ?
Oui. Les vérifications concernant le client et l’opération restent applicables. Les pièces demandées varient selon le profil, la structure d’acquisition, le financement et les risques identifiés.
La sortie de la liste grise fait-elle monter les prix ?
La décision ne permet pas d’établir une telle conséquence. L’analyse d’un prix doit rester fondée sur le bien, son emplacement, ses caractéristiques et les références de marché disponibles.
Parlons de votre projet à Monaco
Vous préparez une acquisition en Principauté ? Contactez MyCrown Estates pour définir votre recherche et les prochaines étapes avec notre équipe.
Cet article présente des informations générales, vérifiées au 13 novembre 2026. Les aspects juridiques et bancaires doivent être examinés avec les professionnels concernés selon votre situation.
Sources complémentaires : résultats de la plénière du GAFI d’octobre 2026 ; guide AMSF banque privée et gestion de patrimoine. Photo de Monaco : Balazs Gabor / Pexels. Infographies : MyCrown Estates.
