GUIDE IMMOBILIER · MONACO
Acheter ou louer un bien à Monaco
De la recherche du bien à la signature, découvrez les étapes essentielles et les frais à anticiper pour concrétiser votre projet en Principauté.
01 · ACHETER
Les étapes d’un achat
01
Définir votre projet
Précisez votre budget global, le quartier, la surface et l’usage envisagé. Intégrez dès le départ les honoraires, les frais d’acquisition et, le cas échéant, le financement.
02
Visiter et faire une offre
Après les visites et les vérifications initiales, une offre écrite précise notamment le prix, les conditions et sa durée de validité. Faites examiner sa portée avant de vous engager.
03
Sécuriser la transaction
Une fois l’offre acceptée, le notaire procède aux vérifications et prépare les actes. Un dépôt peut être prévu selon les conditions convenues ; le financement et l’origine des fonds sont également examinés.
04
Signer l’acte définitif
La vente est finalisée devant notaire après réalisation des conditions prévues. Le solde du prix et les frais sont réglés, puis les clés sont remises selon les modalités convenues.
02 · BUDGET
Quels frais prévoir ?
Au-delà du prix ou du loyer, certains frais s’ajoutent à votre budget. Leur montant dépend de la transaction et des conditions convenues.
Honoraires d’agence à l’achat
Ils sont généralement à la charge de l’acquéreur et calculés sur le prix de vente, avec TVA applicable. Demandez le barème et la répartition par écrit avant de vous engager.
Frais de notaire et droits
À l’achat, l’acquéreur supporte en principe les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire et les débours. Leur montant varie notamment selon la nature du bien et de l’acquéreur : demandez une estimation détaillée au notaire.
Frais liés à la location
Prévoyez les honoraires d’agence et la TVA applicable, les frais d’enregistrement du bail, le dépôt de garantie, les charges et le premier terme de loyer. Vérifiez les montants et leur répartition dans le bail et le barème de l’agence.
03 · LOUER
Louer en toute sérénité
1 / Constituez votre dossier : pièces d’identité, justificatifs de ressources et éléments complémentaires demandés par le bailleur.
2 / Après la visite, soumettez votre candidature et vérifiez la durée, le loyer, les charges, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation.
3 / À l’accord des parties, signez le bail, réglez les sommes prévues et établissez un état des lieux d’entrée avant la remise des clés.
04 · PROJET PROFESSIONNEL
Acheter ou louer pour une activité
L’acquisition par une société, ou l’utilisation d’un bien pour une activité professionnelle, demande une analyse spécifique. La forme de détention peut modifier les droits et obligations applicables ; l’usage autorisé dépend du bien, du règlement de copropriété, du bail et des autorisations nécessaires à l’activité.
Avant toute offre ou signature, faites confirmer la destination des locaux, les autorisations administratives et les conséquences juridiques, fiscales et comptables par votre notaire et vos conseils spécialisés.
Un projet en Principauté ?
Notre équipe vous accompagne dans votre recherche et vous aide à préparer chaque étape avec les professionnels compétents.