Mareterra Monaco : guide du nouveau quartier en bord de mer
Publié le :
Points clés à retenir
Mareterra redéfinit le paysage immobilier monégasque en tant que nouveau quartier gagné sur la mer, situé entre le Port Hercule, le Grimaldi Forum et le Larvotto, livré progressivement à partir de fin 2024.
Le projet représente une extension majeure créée sur la mer Méditerranée, avec un coût de construction estimé à plusieurs milliards d’euros, et s’inscrit dans la stratégie urbaine de long terme de la Principauté.
Mareterra propose une offre résidentielle extrêmement limitée, composée d’appartements haut de gamme, de villas d’exception et de maisons de ville, avec des surfaces généreuses et des prestations ultra-premium.
Le quartier s’inscrit comme une nouvelle référence du front de mer monégasque, aux côtés du Larvotto rénové, des Jardins d’Eau, du Renzo et des villas du bord de mer.
En 2025, l’impact du front de mer est déjà visible dans les données du marché : Larvotto franchit le seuil symbolique des 70 000 €/m², avec un prix moyen estimé à 71 167 €/m² selon l’IMSEE.
L’offre extrêmement limitée et la signature architecturale internationale positionnent Mareterra comme une nouvelle référence du marché ultra-premium monégasque.
Introduction à Mareterra Monaco
Mareterra constitue le projet d’extension en mer le plus ambitieux jamais réalisé par la Principauté de Monaco. Situé à l’entrée est du territoire, ce nouveau quartier gagné sur la mer s’étend entre le Grimaldi Forum, le Port Hercule et la plage du Larvotto.
Initié au début des années 2010 et livré progressivement à partir de fin 2024, cet ensemble comprend des immeubles de luxe emblématiques comme Le Renzo et Les Jardins d’Eau, des villas rarissimes, des townhouses, une marina et des promenades ouvertes sur la Méditerranée.
Ce guide explore l’architecture de signature, le positionnement premium, l’attractivité internationale et l’impact de Mareterra sur le marché immobilier monégasque.
Dans un marché où le prix moyen au mètre carré atteint 57 569 €/m² en 2025, Mareterra s’impose comme un produit à part : rare, neuf, littoral, durable et destiné à une clientèle internationale ultra-prime.
Mareterra Monaco : un nouveau quartier né de la mer
Le projet, également connu sous le nom d’Anse du Portier, a été officiellement lancé par le Prince Albert II au premier trimestre 2013. Sa réalisation s’est appuyée sur plusieurs étapes préparatoires majeures : structure maritime, caissons, remblaiement, aménagements urbains et intégration environnementale.
La création de ce territoire a nécessité des infrastructures maritimes colossales :
caissons de béton pour stabiliser le terrain ;
dragage des sédiments et réhabilitation environnementale préalable ;
remblaiement progressif pour créer une assise stable ;
conception adaptée aux contraintes maritimes, climatiques et sismiques.
Mareterra a été conçu pour résister à l’élévation du niveau de la mer et intégrer des solutions durables pour assurer la sécurité et la pérennité de l’environnement.
La vocation du quartier est résolument résidentielle haut de gamme, avec des équipements publics — promenades, esplanades, espaces verts — accessibles à l’ensemble de la population.
Cette nouvelle extension renforce directement l’attractivité du front de mer monégasque, déjà porté par la rénovation du Larvotto et par les livraisons de résidences de très haut standing observées ces dernières années.
Une architecture de signature pour un quartier iconique
La direction architecturale associe plusieurs signatures internationales. Valode & Pistre, cabinet français reconnu, a développé le plan directeur avec une attention particulière portée à l’harmonie du front de mer.
Le Renzo Piano Building Workshop, fondé par l’architecte italien Renzo Piano, apporte une signature contemporaine ouverte sur la Méditerranée. Michel Desvigne, architecte paysagiste de réputation mondiale, a façonné les espaces verts et les promenades.
L’organisation du quartier privilégie :
des lignes épurées et teintes claires s’intégrant au littoral méditerranéen ;
une progression harmonieuse des hauteurs d’est en ouest ;
une circulation majoritairement piétonne ;
un trafic automobile largement reporté en sous-sol ;
une continuité entre espaces résidentiels, jardins, promenades et marina.
Cette approche distingue Mareterra d’un simple programme immobilier. Le projet fonctionne comme un véritable quartier-destination, pensé pour conjuguer architecture, paysage, mobilité douce et vie résidentielle ultra-premium.
Les résidences emblématiques : Le Renzo et les Jardins d’Eau
Le Renzo domine l’extrémité ouest du quartier, surplombant la marina et la place commerçante. Cet immeuble phare abrite des appartements et penthouses aux volumes généreux : plans traversants, hauteurs sous plafond exceptionnelles, baies vitrées coulissantes et panoramas méditerranéens.
Les résidences de luxe telles que Le Renzo et Les Jardins d’Eau offrent des vues sur la mer Méditerranée et des finitions de prestige. Les services incluent piscine, spa, salle de fitness, conciergerie haut de gamme et parkings sécurisés.
Les Jardins d’Eau proposent une atmosphère plus intimiste : résidences entourées de jardins paysagers, vastes balcons et terrasses privatives.
Ces deux ensembles deviennent de nouvelles références du skyline monégasque, en particulier dans un marché où les biens récents et les résidences construites après 2020 bénéficient d’une prime importante. Selon l’IMSEE, les logements construits entre 2020 et 2029 affichent un prix moyen estimé à 65 602 €/m² en 2025.
Villas et townhouses : l’ultime rareté à Monaco
Mareterra propose une collection extrêmement limitée de villas d’exception, dont plusieurs en première ligne face à la mer. Les villas sont conçues avec une architecture unique, intégrant de larges volumes et des espaces de vie intérieurs et extérieurs harmonieux.
Ces propriétés offrent :
piscines privées possibles ;
jardins et toits-terrasses ;
accès direct aux promenades maritimes ;
vues frontales sur la Méditerranée ;
confidentialité maximale grâce à la faible densité ;
stationnements et annexes adaptés à une clientèle très haut de gamme.
Les townhouses représentent un intermédiaire entre appartement et villa : maisons de ville sur plusieurs étages, patios intérieurs, volumes familiaux et espaces extérieurs privatifs.
Ce type de produit est presque introuvable ailleurs en Principauté, renforçant considérablement la valeur patrimoniale.
Cette rareté rejoint une tendance forte observée dans les données IMSEE : en 2025, plus de huit ventes sur dix dans le neuf concernent des logements de trois chambres ou plus, et la majorité des ventes neuves dépasse 20 millions d’euros.
Un éco-quartier d’exception : innovation et développement durable
Mareterra est présenté comme le premier éco-quartier de Monaco, intégrant des technologies vertes avancées.
Le réseau thalasso-thermique exploite l’énergie de l’eau de mer pour chauffer et rafraîchir les bâtiments, en synergie avec le réseau existant du Larvotto.
Les dispositifs environnementaux comprennent :
panneaux solaires sur les toitures ;
chauffage et rafraîchissement utilisant les ressources marines ;
systèmes de récupération et de gestion des eaux ;
réduction de la place de la voiture en surface ;
priorité donnée aux circulations piétonnes et cyclables ;
végétalisation importante du quartier.
Ces innovations contribuent à l’objectif de neutralité carbone de Monaco d’ici 2050, porté par le Prince Albert II.
L’éco-conception guide chaque élément du projet, de la construction à l’exploitation quotidienne. Pour les acheteurs internationaux, cette dimension environnementale ajoute une valeur d’usage et d’image à un actif déjà extrêmement rare.
Espaces verts, biodiversité et qualité de vie
Le quartier propose un parc public, des promenades littorales et de nombreux espaces végétalisés. Des espaces verts luxuriants sont aménagés, avec une palette méditerranéenne adaptée au climat et au front de mer.
Mareterra sera principalement piétonnier, favorisant un mode de vie sain et serein. La circulation automobile en sous-sol permet de préserver les espaces publics en surface et de renforcer le confort des résidents comme des visiteurs.
La Piscine Princesse Charlène illustre cet art de vivre tourné vers la mer, le sport et le bien-être.
Cette combinaison entre mer, espaces verts, mobilité douce et architecture contemporaine est rare à Monaco, où le foncier disponible est extrêmement limité. Elle explique pourquoi Mareterra est perçu comme un nouveau standard du luxe résidentiel durable.
Mareterra, nouveau pôle d’attractivité pour acheteurs internationaux
Monaco représente une place forte mondiale pour les grandes fortunes : sécurité, stabilité politique, fiscalité avantageuse et style de vie méditerranéen sur la Côte d’Azur.
Mareterra contribue à soutenir le secteur du luxe et de l’immobilier haut de gamme à Monaco en apportant un produit inédit : un quartier neuf, littoral, durable et ultra-confidentiel.
L’attrait repose sur :
une rareté extrême ;
des vues maritimes exceptionnelles ;
une proximité immédiate avec le Carré d’Or, Monte-Carlo et le Larvotto ;
un quartier-destination avec marina, boutiques, restaurants et promenades ;
une architecture de signature ;
un positionnement ultra-premium.
Cette attractivité s’inscrit dans un marché globalement très solide. En 2025, Monaco enregistre 493 transactions immobilières, en hausse de 5,8 % par rapport à 2024, pour une valeur totale de 5,9 milliards d’euros.
Positionnement ultra-premium et services sur-mesure
Les prestations correspondent aux standards internationaux du très haut de gamme : conciergerie 24/7, sécurité permanente, voiturier, espaces de bien-être, piscines et spas.
L’intimité est garantie par des accès contrôlés, des parkings souterrains, des services résidentiels soignés et une faible densité pour les biens les plus exclusifs.
Ce niveau de service rapproche Mareterra des quartiers iconiques de Dubaï, Miami ou Hong Kong, tout en conservant l’échelle, la sécurité et le charme monégasques.
Des services additionnels peuvent inclure gestion locative, organisation d’événements privés, maintenance, sécurité et accompagnement personnalisé.
Dans un marché où les acheteurs sont de plus en plus sélectifs, le niveau de service, la qualité de construction, la durabilité, la vue et la confidentialité deviennent des critères aussi importants que le prix au mètre carré.
Impact de Mareterra sur le marché immobilier monégasque
La rareté foncière à Monaco maintient des prix parmi les plus élevés au monde. Mareterra introduit une nouvelle catégorie d’actifs : biens neufs ultra-premium en bord de mer, conçus pour répondre aux attentes actuelles des milliardaires et acquéreurs fortunés.
Le quartier sert de nouvelle référence qualitative, influençant les prix des quartiers voisins comme le Larvotto et le Carré d’Or.
L’impact du front de mer se lit déjà dans les chiffres officiels. En 2025, Larvotto devient le quartier le plus cher de Monaco avec 71 167 €/m² en moyenne estimée. Le quartier enregistre également seulement 13 reventes, mais pour une valeur totale exceptionnelle de 851,9 millions d’euros, portée par l’arrivée de biens récemment construits sur le marché.
L’artificialisation de la mer liée au projet reste un sujet de débat écologique, mais la dimension patrimoniale attire les investisseurs long terme.
La majorité des opportunités se traitent en off-market compte tenu de la confidentialité exigée, de la rareté de l’offre et du profil des acquéreurs.
Mareterra et redéfinition du front de mer monégasque
Le projet s’inscrit dans une stratégie urbaine globale reliant les rénovations du Larvotto, du Grimaldi Forum et des axes vers le Port Hercule.
Cette nouvelle continuité piétonne depuis la plage jusqu’aux quais renforce l’image internationale de Monaco comme vitrine d’innovation durable, d’urbanisme littoral et de luxe résidentiel.
Le front de mer redessiné amplifie l’attrait lors d’événements majeurs :
Grand Prix de F1 ;
congrès au Grimaldi Forum ;
manifestations culturelles ;
événements nautiques ;
rendez-vous internationaux liés au luxe, à la finance et au yachting.
Mareterra ne se limite donc pas à un ensemble résidentiel. Le quartier participe à la transformation de l’image de Monaco, en reliant prestige patrimonial, innovation environnementale et qualité de vie en bord de mer.
Vivre et investir à Mareterra : à qui s’adresse le quartier ?
Le profil type des acheteurs comprend :
familles internationales recherchant sécurité et écoles de qualité ;
entrepreneurs et investisseurs patrimoniaux ;
propriétaires de yachts attirés par la marina ;
collectionneurs de biens rares privilégiant emplacement et signature architecturale ;
résidents à la recherche d’un actif neuf, durable et ultra-confidentiel.
L’offre locative demeurera limitée et haut de gamme, avec des loyers en adéquation avec le niveau de prestations.
Pour identifier les opportunités disponibles et comprendre les spécificités réglementaires, il est recommandé de se rapprocher d’un spécialiste de l’immobilier monégasque.
Dans un marché où le prix moyen de vente dans le neuf atteint 40,8 millions d’euros en 2025, Mareterra s’adresse naturellement à une clientèle capable de se positionner sur les actifs les plus rares de la Principauté.
FAQ sur Mareterra Monaco
Où se situe exactement Mareterra à Monaco ?
Mareterra s’étend entre l’esplanade du Grimaldi Forum, le Port Hercule et la plage du Larvotto, côté est de la Principauté.
Le quartier fait face à la Méditerranée, en contrebas de Monte-Carlo, avec un accès rapide au Carré d’Or, au Casino et au front de mer du Larvotto.
Mareterra est-il un quartier entièrement privé ?
Le cœur du projet est résidentiel et exclusif, mais plusieurs espaces publics — promenades, jardins, marina — sont accessibles à tous.
La circulation automobile est largement souterraine, rendant les surfaces particulièrement agréables pour les piétons.
Quelles sont les typologies de biens que l’on trouve à Mareterra ?
L’offre comprend de grands appartements familiaux, penthouses avec terrasses panoramiques, un nombre limité de villas indépendantes et des townhouses.
Les surfaces sont généreuses, avec de vastes espaces extérieurs et des prestations d’exception.
Pourquoi les prix à Mareterra sont-ils si élevés ?
La combinaison d’un emplacement exceptionnel en front de mer, de la rareté foncière de Monaco, d’une architecture de signature, d’un niveau de service très élevé et d’une conception durable justifie ces prix.
Le nombre très limité d’unités entretient une tension forte entre offre et demande.
Le contexte de marché renforce également cette dynamique : en 2025, le Larvotto dépasse 71 000 €/m² en moyenne, et les biens construits entre 2020 et 2029 affichent un prix moyen estimé à 65 602 €/m².
Mareterra influence-t-il les prix du Larvotto ?
Oui, Mareterra participe à la redéfinition du front de mer monégasque et renforce l’attractivité du secteur Larvotto.
En 2025, le Larvotto devient le quartier le plus cher de Monaco, avec un prix moyen estimé à 71 167 €/m². Ce niveau reflète la rareté du front de mer, les livraisons récentes et l’attrait croissant des biens ultra-premium en bord de mer.
Comment se renseigner sur les biens disponibles à Mareterra ?
Privilégiez une agence spécialisée à Monaco, habituée aux transactions discrètes et aux biens off-market.
Une approche personnalisée permet de définir votre projet — résidence principale, secondaire ou investissement — selon votre budget, vos attentes en matière de vue, surface, services et confidentialité.
À lire aussi : Immobilier au Larvotto · Découvrir les projets
